【大河财立方消息】7月31日，中指研究院公布了前七个月中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，7月份TOP100房企销售额继续下降。

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2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

图：2021年至2023年1-7月TOP100房企销售额均值及增速情况

2023年1-7月，TOP10阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

图：2023年1-7月各阵营销售额增长情况

数量：百亿以上阵营企业数量减少

图：2021年至2023年1-7月千亿、百亿房企数量

2023年1-7月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值785.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值383.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值171.0亿元。

表：2023年1-7月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

此外，保交楼方面，根据中指研究院监测数据显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。在行业各方信心受挫的时期，交付力作为一个展示企业未来承诺的兑现能力和持续经营能力的重要窗口，其重要性凸显出来。

展望：

预计优化政策出台落地节奏有望加快

但由政策底到市场底仍需一定时间

政策方面，7月，各地政策出台频次较低，月底中央及主管部门接连释放积极信号，为市场注入信心。

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作，指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”；

7月27日，住建部也明确表态“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”；

在政治局会议定调及主管部门发声后，7月29-30日，一线城市中北京、深圳、广州住建部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；

此外，7月31日，国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费的措施》的通知，在稳定大宗消费章节提出“支持刚性和改善性住房需求”“做好保交楼、保民生、保稳定工作”“完善住房保障基础性制度和支持政策”“稳步推进老旧小区改造”“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等重点内容。

随着近期中央及监管部门密集发声，预计各地政策出台节奏将进一步加快。

市场方面，7月进入市场传统淡季，重点城市房地产市场供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。分城市来看，多数城市市场情绪延续低迷态势，居民购房信心偏弱，少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体市场仍处在低位：个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数，销售面积环比出现增长。

整体来看，7月市场延续二季度以来低迷行情，重点城市市场活跃度持续下行。同时当前居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大，市场预期较弱。而近期中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场重新注入信心，同时多部委持续发声释放积极信号，一线城市接连表态，预计优化政策出台落地节奏将进一步加快。

预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。

附：完整榜单

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